748 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 68 m² · constr. 1963 · terrain 3 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 129 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477931436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
54120477931436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 32 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1037, rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (1 170 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 78 989 $ Poids 15 % |
| 3 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 284 491 $ Poids 12 % |
| 4 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 251 801 $ Poids 10 % |
| 5 | 1037, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 71 171 $ Poids 6 % |
| 6 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 203 730 $ Poids 4 % |
| 7 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 130 339 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 318 550 $ Poids 2 % |
| 9 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 109 840 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (3 219 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 873 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 225 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 226 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 1268, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Aimé 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 360 500 $ (6 216 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 365 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −30 643 $ | 394 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.