764 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 107,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,8 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477932396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
54120477932396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 62 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 722 $ Poids 15 % |
| 2 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 777 $ Poids 13 % |
| 3 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 587 $ Poids 13 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 576 363 $ Poids 10 % |
| 5 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 030 $ Poids 10 % |
| 6 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 386 617 $ Poids 9 % |
| 7 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 395 $ Poids 9 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −36 456 $ | 459 635 $ Poids 8 % |
| 9 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 504 501 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 359 737 $ Poids 5 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 908 $ Poids 4 % |
| 12 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 484 873 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.