1043 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 134 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478063685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
54120478063685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 32 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 360 $ Poids 35 % |
| 2 | 1012, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-21 · 865 m · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 186 452 $ Poids 16 % |
| 3 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 298 794 $ Poids 7 % |
| 4 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 310 426 $ Poids 6 % |
| 5 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 273 526 $ Poids 5 % |
| 6 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 238 414 $ Poids 3 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 390 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 224 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 481, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 321 700 $ (3 848 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 349 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 143 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.