1104 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Louis
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 142,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 772 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 143 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487449286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
54120487449286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 25 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 942 $ Poids 8 % |
| 2 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 602 $ Poids 5 % |
| 3 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 570 241 $ Poids 2 % |
| 4 | 365, rang Basse-Double, Saint-Jude 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (2 369 $/m²) 147,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 379 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.