145 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487809910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
54125487809910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 917 $ Poids 3 % |
| 2 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 947 $ Poids 2 % |
| 3 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 865 $ Poids 2 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 532 445 $ Poids 2 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 160 $ Poids 2 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 385 747 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 464 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 461 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 368 790 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 457 332 $ Poids 1 % |
| 12 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.