136 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 115,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 93 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488036993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
54125488036993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 711 $ Poids 2 % |
| 2 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 172 $ Poids 1 % |
| 3 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 640 $ Poids 1 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 288 170 $ Poids 1 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 911 $ Poids 1 % |
| 6 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 354 896 $ Poids 1 % |
| 7 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 471 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 374 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.