137 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 200,5 m² · constr. 1875 · terrain 4 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,8 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488043565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
54125488043565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±179.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 811 $ Poids 39 % |
| 2 | 420, rue Saint-Pierre, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (1 288 $/m²) 208,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 308 693 $ Poids 1 % |
| 3 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −26 515 $ | 284 653 $ Poids 1 % |
| 4 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −7 494 $ | 142 134 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 434 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.