134 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 123,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 121 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488046265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
54125488046265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 722 $ Poids 2 % |
| 2 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 968 $ Poids 2 % |
| 3 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 296 794 $ Poids 1 % |
| 4 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 288 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 365 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 560 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 372 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 298 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.