126 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 162,6 m² · constr. 1926 · terrain 3 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488047869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
54125488047869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 816 $ Poids 19 % |
| 2 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +21 212 $ | 303 099 $ Poids 1 % |
| 3 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 147 589 $ Poids 1 % |
| 4 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 78 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 263 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 75 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 337 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 68 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.