125 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 122,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488160630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
54125488160630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
295 250 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 353 847 $ Poids 2 % |
| 2 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 454 312 $ Poids 2 % |
| 3 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 371 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 477 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 558 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 297 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.