123 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 109,5 m² · constr. 1800 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488170046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
54125488170046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
295 250 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 381 $ Poids 3 % |
| 2 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 048 $ Poids 2 % |
| 3 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 329 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.