121 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
255 000 $
Autre · 3 117 $/m² · 81,8 m² · constr. 2009 · terrain 127 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 960 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498048892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
54125498048892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 325 $ Poids 14 % |
| 2 | 481, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 321 700 $ (3 848 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +32 170 $ | 412 112 $ Poids 7 % |
| 3 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 368 $ Poids 2 % |
| 4 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 343 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 356 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 289 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.