110 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 105,7 m² · constr. 1955 · terrain 10 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 837,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 167 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498201389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
54125498201389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 060 $ Poids 2 % |
| 2 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 322 631 $ Poids 1 % |
| 3 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 330 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 95 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 350 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +890 $ | 193 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 358 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.