104 Rang BORD-DE-L'EAU N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 166,6 m² · constr. 1953 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498224919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
54125498224919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 642 $ Poids 1 % |
| 2 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 632 $ Poids 1 % |
| 3 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +26 515 $ | 311 492 $ Poids 1 % |
| 4 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 871 $ Poids 1 % |
| 5 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 79 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 370 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 149 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 95 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.