103 Rang BORD-DE-L'EAU N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498234807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
54125498234807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 409 978 $ Poids 2 % |
| 2 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 350 $ Poids 1 % |
| 3 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 328 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 215 644 $ Poids 1 % |
| 5 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 95 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 321 700 $ (3 848 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 401 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 205 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 355 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 348 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.