176 Rang EGLISE S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 137,7 m² · constr. 1927 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 118 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
507890757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
54125507890757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 282 $ Poids 22 % |
| 2 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 138 043 $ Poids 17 % |
| 3 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 252 $ Poids 5 % |
| 4 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 389 975 $ Poids 4 % |
| 5 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 710 $ Poids 4 % |
| 6 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 247 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.