191 4e RANG S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
565 300 $
Autre · 23 360 $/m² · 24,2 m² · constr. 1980 · terrain 203 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 207 m²
Frontage
366,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 421 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
517562051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 500 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
54125517562051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rang du Bourgchemin Est, Saint-Marcel-de-Richelieu 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 1072, chemin Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 8 % |
| 3 | 174, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 210 796 $ Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 091 $ Poids 1 % |
| 4 | , Saint-Hugues 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (18 156 $/m²) 35,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −105 307 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 611 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 207-209, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 187, rue Saint-Germain, Saint-Hugues 2024-07-30 · 4.1 km · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +62 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.