532 Rue ECOLE · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
436 500 $
Autre · constr. 2013 · terrain 19 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 595,9 m²
Frontage
206,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518034227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
54125518034227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 124 m · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 239 $ Poids 56 % |
| 2 | 155, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2026-05-29 · 726 m · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 54 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pierre, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-10-24 · 474 m · Vendu 269 000 $ (1 288 $/m²) 208,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 826 $ Poids 53 % |
| 4 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 121 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 923 $ Poids 50 % |
| 5 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 397 m · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 515 $ | 315 355 $ Poids 44 % |
| 6 | 131, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-01 · 490 m · Vendu 315 000 $ (955 $/m²) 329,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 649 $ Poids 40 % |
| 7 | 481, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-01-23 · 331 m · Vendu 321 700 $ (3 848 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 170 $ | 415 575 $ Poids 35 % |
| 8 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 147 704 $ Poids 29 % |
| 9 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 444 m · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 324 $ Poids 28 % |
| 10 | 155, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-09-06 · 726 m · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 200 $ Poids 21 % |
| 11 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 707 m · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 358 727 $ Poids 17 % |
| 12 | 174, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 210 796 $ Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.