1053 Rang BOURGCHEMIN E · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
307 000 $
Autre · 2 431 $/m² · 126,3 m² · constr. 2021 · terrain 164 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 930 m²
Frontage
200,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 107 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
527499508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
54125527499508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 425 947 $ Poids 3 % |
| 2 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 857 $ Poids 3 % |
| 3 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 415 $ Poids 3 % |
| 4 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 168 652 $ Poids 3 % |
| 5 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 352 $ Poids 2 % |
| 6 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 619 213 $ Poids 2 % |
| 7 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 510 694 $ Poids 2 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 684 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.