177 4e RANG S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
115 000 $
Autre · 1 748 $/m² · 65,8 m² · constr. 2003 · terrain 58 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 221,6 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 48 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
527524596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
54125527524596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±148.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, rang Bourgchemin Est, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-12-05 · 928 m · Vendu 95 000 $ (1 286 $/m²) 73,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 98 991 $ Poids 25 % |
| 2 | 340, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 983 $ Poids 7 % |
| 3 | 859, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 217 500 $ (3 251 $/m²) 66,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 516 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 288 978 $ Poids 6 % |
| 4 | 188, rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (843 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 658 $ Poids 1 % |
| 5 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 426 $ Poids 1 % |
| 6 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 439 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.