153 4e RANG S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
527743991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
54125527743991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 731 $ Poids 1 % |
| 2 | 481, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 321 700 $ (3 848 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +32 170 $ | 446 360 $ Poids 1 % |
| 3 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 308 $ Poids 1 % |
| 4 | 1119, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 847, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.