150 4e RANG S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 156,5 m² · constr. 1952 · terrain 7 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 060,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
527757308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
54125527757308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 88 m · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 826 $ Poids 48 % |
| 2 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 145 250 $ Poids 12 % |
| 3 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +26 515 $ | 303 689 $ Poids 3 % |
| 4 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 057 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.