4e RANG S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
550 900 $
Autre · terrain 196 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 899 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 748 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
527900678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
54125527900678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2026-05-29 · 884 m · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 48 % |
| 2 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 722 m · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 214 $ Poids 38 % |
| 3 | 174, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 210 796 $ Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 091 $ Poids 32 % |
| 4 | 420, rue Saint-Pierre, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 288 $/m²) 208,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 926 $ Poids 32 % |
| 5 | 131, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (955 $/m²) 329,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 26 % |
| 6 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 840 $ Poids 25 % |
| 7 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 22 % |
| 9 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 19 % |
| 10 | 155, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-09-06 · 884 m · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 200 $ Poids 18 % |
| 11 | 481, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 321 700 $ (3 848 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 405 $ Poids 18 % |
| 12 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.