4e RANG S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
499 700 $
Autre · 1 838 $/m² · 271,8 m² · terrain 542 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 600 m²
Frontage
337,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 000 $
Rôle antérieur 1 348 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537602013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 765 600 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
1 348 500 $
ID provincial
54125537602013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 258 $ Poids 0 % |
| 2 | 453-457, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (1 288 $/m²) 291,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 513, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (1 746 $/m²) 320,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.