4e RANG S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
522 600 $
Autre · 3 190 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 213 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 390 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 817 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537746108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 000 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
54125537746108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 148 049 $ Poids 3 % |
| 2 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +26 515 $ | 309 329 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 762 $ Poids 1 % |
| 4 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.