133 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 189,5 m² · constr. 1867 · terrain 4 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537901204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
54125537901204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pierre, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 288 $/m²) 208,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 290 851 $ Poids 20 % |
| 2 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 132 921 $ Poids 16 % |
| 3 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −26 515 $ | 276 155 $ Poids 14 % |
| 4 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 365 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.