118 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 157,5 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538035112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
54125538035112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 550 $ Poids 19 % |
| 2 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −26 515 $ | 251 432 $ Poids 14 % |
| 3 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 120 654 $ Poids 8 % |
| 4 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 352 076 $ Poids 7 % |
| 5 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 652 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.