117 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 127,7 m² · constr. 1880 · terrain 6 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 540,7 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 88 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538047898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
54125538047898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±119.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 463 $ Poids 32 % |
| 2 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 995 $ Poids 11 % |
| 3 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 445 $ Poids 6 % |
| 4 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 377 575 $ Poids 3 % |
| 5 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.