111 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
107 000 $
Unifamiliale · 855 $/m² · 125,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 58 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538163171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
54125538163171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±118.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 567 m · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 240 $ Poids 45 % |
| 2 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 431 $ Poids 6 % |
| 3 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 628 $ Poids 4 % |
| 4 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 374 475 $ Poids 1 % |
| 5 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 220 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.