101 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
510 800 $
Autre · 605 $/m² · 844,5 m² · constr. 2005 · terrain 31 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
844,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 170 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 386 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538188503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
54125538188503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de l'Église Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-10-22 · 702 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 47 % |
| 2 | 91, 4e Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-12 · 799 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 45 % |
| 3 | 96, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-02-14 · 373 m · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +19 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 076 $ Poids 36 % |
| 4 | 85, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 832 $ Poids 8 % |
| 5 | 155, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 476 $ Poids 0 % |
| 8 | Petit rang, Saint-David 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 171 300 $ Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.