101 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538280330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
54125538280330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 722 $ Poids 3 % |
| 2 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 223 $ Poids 1 % |
| 3 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 342 926 $ Poids 1 % |
| 4 | 481, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 321 700 $ (3 848 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 421 956 $ Poids 1 % |
| 5 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.