90 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 113,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,4 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538285979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
54125538285979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 352 661 $ Poids 1 % |
| 2 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 077 $ Poids 0 % |
| 3 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 359 719 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 603 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.