86 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 155,4 m² · constr. 1952 · terrain 4 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538299999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
54125538299999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 022 $ Poids 28 % |
| 2 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 186 528 $ Poids 2 % |
| 3 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +26 515 $ | 302 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 144 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.