4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
418 500 $
Autre · 2 463 $/m² · 169,9 m² · terrain 348 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 330 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 600 $
Rôle antérieur 1 332 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548012168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 741 700 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
1 332 700 $
ID provincial
54125548012168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 620 $ Poids 11 % |
| 2 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 527 $ Poids 3 % |
| 3 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 364 $ Poids 2 % |
| 4 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.