87 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 139,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 95 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548208342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
54125548208342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±121.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 043 $ Poids 39 % |
| 2 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 934 $ Poids 1 % |
| 3 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 391 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 138 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.