85 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 128,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548209796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
54125548209796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±148.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 708 $ Poids 31 % |
| 2 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 683 $ Poids 2 % |
| 3 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 401 823 $ Poids 0 % |
| 4 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 513 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 378 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.