80 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
515 100 $
Autre · terrain 664 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 631,5 m²
Frontage
206,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 871 500 $
Rôle antérieur 2 003 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
452281521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 299 200 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
2 003 500 $
ID provincial
55008452281521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 401 $ Poids 34 % |
| 2 | 285A, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 27 % |
| 3 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 27 % |
| 4 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 20 % |
| 5 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 20 % |
| 6 | 163-165, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 024 $/m²) 341,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 19 % |
| 7 | 181, Rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 746 $ Poids 17 % |
| 8 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 16 % |
| 9 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 662 $ Poids 16 % |
| 10 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 409 $ Poids 3 % |
| 12 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.