72 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 169,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462315438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
55008462315438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 933 $ Poids 11 % |
| 2 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 516 284 $ Poids 6 % |
| 3 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 922 $ Poids 4 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 294 $ Poids 4 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 449 400 $ Poids 3 % |
| 6 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 494 463 $ Poids 2 % |
| 7 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 490 231 $ Poids 2 % |
| 8 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 471 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +76 821 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 495 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 371 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, des Colombes, Ange-Gardien 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 453 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.