120 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 160,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462360339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
55008462360339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 41 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 060 $ Poids 13 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 434 942 $ Poids 12 % |
| 3 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 479 705 $ Poids 9 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 020 $ Poids 8 % |
| 5 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 232 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 599 483 $ Poids 7 % |
| 6 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 606 426 $ Poids 7 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 198 618 $ Poids 7 % |
| 8 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 457 972 $ Poids 6 % |
| 9 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 360 473 $ Poids 6 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 446 $ Poids 6 % |
| 11 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 635 $ Poids 5 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 476 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.