128 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 6 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 434,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462360822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
55008462360822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 1 m · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 48 % |
| 2 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 507 261 $ Poids 29 % |
| 3 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 128 323 $ Poids 19 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 322 $ Poids 16 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 378 701 $ Poids 16 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 360 $ Poids 15 % |
| 7 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 707 $ Poids 14 % |
| 8 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 559 404 $ Poids 13 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 174 310 $ Poids 12 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 541 $ Poids 12 % |
| 11 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 119 $ Poids 12 % |
| 12 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 292 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.