116 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
1 409 800 $
Autre · terrain 424 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 419,2 m²
Frontage
366,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 423 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462397057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 105 700 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
55008462397057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 24 % |
| 2 | 163-165, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 024 $/m²) 341,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 18 % |
| 3 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 17 % |
| 4 | 153, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-05-21 · 606 m · Vendu 350 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 16 % |
| 5 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 16 % |
| 6 | 181, Rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 746 $ Poids 16 % |
| 7 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 15 % |
| 8 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 15 % |
| 9 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 15 % |
| 10 | 338, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 14 % |
| 11 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 14 % |
| 12 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.