91 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462477797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
55008462477797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 8 m · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 345 354 $ Poids 9 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 667 $ Poids 8 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 988 $ Poids 7 % |
| 5 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 638 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 557 860 $ Poids 6 % |
| 8 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 168 546 $ Poids 6 % |
| 9 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 828 $ Poids 6 % |
| 10 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 606 $ Poids 5 % |
| 11 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 632 086 $ Poids 5 % |
| 12 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 722 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.