89 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 173,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 419 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462478094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
55008462478094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 0 m · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 289 $ Poids 30 % |
| 2 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 219 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 266 $ Poids 5 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 858 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 761 320 $ Poids 3 % |
| 6 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 478 $ Poids 2 % |
| 7 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 396 838 $ Poids 1 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −49 976 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 640 025 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 664 010 $ Poids 1 % |
| 12 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 638 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.