106 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 129,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462485869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
55008462485869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 219 m · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 463 023 $ Poids 58 % |
| 2 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 388 844 $ Poids 16 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 273 $ Poids 14 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 262 $ Poids 13 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 177 331 $ Poids 11 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 334 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 385 692 $ Poids 8 % |
| 8 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 430 810 $ Poids 8 % |
| 9 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 230 $ Poids 8 % |
| 10 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 676 841 $ Poids 8 % |
| 11 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 184 608 $ Poids 7 % |
| 12 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 792 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.