871 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472091971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
55008472091971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +758 $ | 178 218 $ Poids 23 % |
| 2 | 104, rue Vénus, Farnham 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 390 777 $ Poids 20 % |
| 3 | 104, rue Vénus, Farnham 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 143 413 $ (1 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 933 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 161 682 $ Poids 13 % |
| 4 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 125 $ Poids 12 % |
| 5 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 115 $ Poids 11 % |
| 6 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 724 144 $ Poids 9 % |
| 7 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 486 $ Poids 4 % |
| 8 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 243 994 $ Poids 3 % |
| 9 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 964 $ Poids 2 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 457 391 $ Poids 2 % |
| 11 | 1540, chemin des Coteaux, Farnham 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 344 900 $ (2 976 $/m²) 115,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +56 764 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 416 959 $ Poids 2 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.