838 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472094955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
55008472094955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 181 $ Poids 20 % |
| 2 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 172 740 $ Poids 14 % |
| 3 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 703 917 $ Poids 13 % |
| 4 | 104, rue Vénus, Farnham 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 376 954 $ Poids 12 % |
| 5 | 104, rue Vénus, Farnham 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 143 413 $ (1 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 933 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −10 756 $ | 156 533 $ Poids 8 % |
| 6 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 707 $ Poids 8 % |
| 7 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 672 $ Poids 7 % |
| 8 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 439 454 $ Poids 4 % |
| 9 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 467 469 $ Poids 4 % |
| 10 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 355 338 $ Poids 3 % |
| 11 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 117 746 $ Poids 2 % |
| 12 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.