204 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 191 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472252144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
55008472252144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 10 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 480 795 $ Poids 36 % |
| 3 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 454 116 $ Poids 32 % |
| 4 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 393 $ Poids 29 % |
| 5 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 413 $ Poids 23 % |
| 6 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 600 $ Poids 19 % |
| 7 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 529 171 $ Poids 19 % |
| 8 | 60, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (4 480 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 507 886 $ Poids 19 % |
| 9 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 488 026 $ Poids 18 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 506 $ Poids 16 % |
| 11 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 554 $ Poids 15 % |
| 12 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 719 436 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.