227 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 181 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472270837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
55008472270837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 801 $ Poids 73 % |
| 2 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 436 168 $ Poids 45 % |
| 3 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 461 601 $ Poids 25 % |
| 4 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 300 $ Poids 25 % |
| 5 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 503 618 $ Poids 24 % |
| 6 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 790 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 665 332 $ Poids 23 % |
| 7 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 168 $ Poids 21 % |
| 9 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 321 $ Poids 20 % |
| 10 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 111 176 $ Poids 19 % |
| 11 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 163 786 $ Poids 17 % |
| 12 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 480 644 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.