171 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472369236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
55008472369236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 401 893 $ Poids 38 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 367 859 $ Poids 37 % |
| 3 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 819 $ Poids 35 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 550 $ Poids 34 % |
| 5 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 501 277 $ Poids 32 % |
| 6 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 541 573 $ Poids 31 % |
| 7 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 170 707 $ Poids 31 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 973 $ Poids 30 % |
| 9 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 886 $ Poids 29 % |
| 10 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 480 962 $ Poids 28 % |
| 11 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 159 485 $ Poids 26 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −55 242 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 656 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.