207 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 250,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472396452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
55008472396452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 727 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 319 369 $ Poids 21 % |
| 2 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +101 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 670 $ Poids 15 % |
| 3 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 732 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 758 950 $ Poids 14 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 755 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +138 379 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 801 617 $ Poids 14 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 929 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +114 346 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 834 $ Poids 12 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 929 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +102 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 569 312 $ Poids 4 % |
| 7 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 299 349 $ Poids 3 % |
| 8 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +102 560 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 763 556 $ Poids 2 % |
| 9 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +82 829 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 491 548 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +115 545 $ · Ajust. âge −35 256 $ | 766 613 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.